（原标题：贝壳找房IPO，他的经营哲学是什么？）

7月24日晚，贝壳找房正式向美国证券交易委员会公开递交招股书，拟在纽交所IPO，股票代码“BEKE”。8月8日凌晨，贝壳找房向美国证券交易委员会（SEC）提交更新后的招股书。最新的IPO招股书显示，贝壳拟在纽交所挂牌上市，股票代码为“BEKE”。贝壳找房IPO发行价格区间设定为每股美国存托股票（ADS）17-19美元，预计将发行1.06亿股ADS。

根据最新招股书，老股东腾讯、高瓴和红杉均表示有兴趣以首次公开募股价格认购贝壳此次IPO，其中，腾讯公布至少认购价值2亿美元的ADS，高瓴和红杉则分别认购至少价值1亿美金的ADS。

根据贝壳IPO披露的招股书,贝壳脱胎于链家,是由链家网升级而来。短短两年时间,贝壳找房便赴美IPO,它究竟是怎样成功的呢？

长期主义布局，贝壳找房有两张网

通过贝壳找房IPO招股书看到贝壳找房的业务模型,可以用“两张网”来概括。贝壳通过数据、交易流程、服务品质的数字化与标准化,搭建起“数据与技术驱动的线上运营网络”,帮助消费者做出更精准的决策,促进了平台服务者互惠协作,提升行业效率。而在线下,贝壳找房IPO招股书数据显示贝壳平台进驻了全国103个城市,连接了265个新经纪品牌的超过45.6万经纪人和4.2万家经纪门店,已然形成一张“以社区为中心的线下门店网络”。

稳定的业务基础，支撑贝壳全面扩张

7月24日,贝壳找房赴美IPO,据贝壳找房IPO招股书披露,2019年贝壳找房平台GTV达21280亿人民币,同比2018年大幅增长84.5%。其中,存量房交易GTV从2018年的8219亿人民币提升为2019年的12974亿,新房交易GTV从2018年的2808亿人民币提升到2019年的7476亿人民币。

贝壳找房IPO显示:在2019年,贝壳找房不仅成为了中国最大的房产交易和服务平台,同时也是中国最大的新房销售平台。8月1日凌晨,贝壳找房IPO提交更新后的招股书(F-1/A文件)披露:2020年上半年其GTV(平台成交总额)高达1.33万亿元人民币,相比2019年同期的8900亿元增长49.4%。

贝壳找房IPO前营收的构成中,主要为存量房交易、新房交易以及金融服务、房屋翻新等新兴业务三大板块,其中存量房和新房的交易收入占总营收的比重超97%。

招股书显示,贝壳找房IPO的招股书可以看出,2019年贝壳找房IPO前,研发投入15.71亿元,同比增加134.2%,其中研发人员薪酬较上一年增加7.31亿元。同时,贝壳找房IPO前上半年达成了1.33万亿元平台成交总额,相比上年同期的8900亿元增长49.4%;实现营业收入272.6亿元,相比上年同期的196.1亿元增长39%;净利润为16.1亿元,相比上年同期的5.6亿元增长188.6%。

据贝壳IPO招股书披露,2019年,贝壳找房平台上超过70%的存量房交易都是通过ACN跨店合作完成的。以店均存量房GTV计,贝壳找房的效率已达到行业平均水平的1.6倍。