随着时代不断发展，深圳的房价大有赶超香港的态势，深圳最贵的房子无疑是深圳湾1号，目前这里的房屋单价达到每平方米30万元左右，从这一点上可以看出，深圳确实值得投资。

不过，即使有钱也很难打入深圳地产市场，当年万达集团老板王健林想要在深圳扎根的时候却遇到了难题，因为这里的地产生意早已经被潮汕大佬控制了，想要在他们身上争到一部分资源，是非常困难的一件事。

王健林曾经砸下900亿在深圳投资，但是最终以失败告终，而在2019年的时候，王健林才拿到了乐府广场这个项目。实际上，不光是王健林曾经败走深圳，就连李嘉诚也曾经在深圳折戟。

我们知道，李嘉诚号称商界当中的常胜将军，意思是说他做生意几乎没有失败过，但是毕竟人无完人，李嘉诚也不是圣人，他也经历过失败。此前，在深圳世纪汇这个项目上，李嘉诚就曾经失手过。

早在2014年的时候，深圳世纪汇就已经正式营业了，2016年，李嘉诚又投资了上海世纪汇。李嘉诚后来将上海世纪汇项目卖掉套现100亿，但是深圳世纪汇却让他愁眉不展。这栋大厦有48层，本来地理位置非常好，但是客流量却少得可怜。

当时，深圳世纪汇的租金为每平方米每月500元至600元，而李嘉诚也承诺，商铺出租率将会达到七成以上，因此即使租金非常贵，不少商家依然选择在这里做生意。然而，商场营业以后，不仅客流量少，而且出租率仅为三成，这跟李嘉诚此前承诺的严重不符，所以租户们非常不满。

为了安抚大家的情绪，李嘉诚对一些租户实行了减免部分租金的政策，但即便是减少房租，租户们也不愿意继续缴纳租金，因此李嘉诚只好将他们告上了法庭。而九方商场的建立，也将深圳世纪汇的客源抢走了一部分，对李嘉诚而言，这无疑是雪上加霜。

无奈之下，李嘉诚只好开始清空内地资产，然而深圳世纪汇项目却根本无人敢接手，再继续下去，这个项目可能要砸在李嘉诚的手里，100亿的投资也很可能要打水漂。