广州甲级写字楼市场正在形成新的空间格局，其中超过八成的新项目位于琶洲商务区，随着互联网、高端制造业等先进产业集群陆续落户琶洲，作为新兴商务区，琶洲正掀开大湾区高品质商务服务时代的新篇章。首座超甲级写字楼位于琶洲地区核心地带，与珠江新城、广州国际金融城隔江相望，交通便捷，东连华南快速，南接新港东路，国内目前最快地铁十八号线及八号线近在尺，正成为广州写字楼市场一道亮丽的风景。

本项目位于地下室结构主体负三层，按图纸负三层底板标高为-14.00 米，现负三层底板后浇带二边、及垂直缝渗漏严重，钢环柱周边渗漏 水严重，局部底板面不规则裂缝为严重渗漏水，影响了地下室负三层找平层的进一步浇筑及地下室的正常使用。

经台实团队现场勘察渗漏水裂缝及蜂窝产生的主要原因如下： 

1、温度变化大， 在混凝土内部产生拉应力，产生温度胀缩裂缝。

 2、湿度不匀引起表面干燥收缩，开成裂缝。 

3、混凝土中掺加外加剂的碱骨料反应，产生内部应力膨胀开裂。

 4、混凝土表面塑性收缩引起裂缝。

 5、浇筑过程中，振捣不足或过度振捣使混凝土产生离析和泌水，在表面形成水泥含 量较多的水泥浆层，水分蒸发，易形成收缩裂缝

6、混凝土配合比不良，胶—骨料过大和砂率过大，混凝土本身缺少抵抗温度，干缩变形的骨架作用，容易开裂。

7、养护不当是造成现浇混凝土裂缝的主要原因，过早养护会影响混凝土的胶结能力， 过迟养护，混凝土表面游离水蒸发过快，水泥缺少必要的水化水，而产生急剧的体积收缩， 产生裂缝。

8、在混凝土未达到终凝时间就上荷载，施工中不注意钢筋的保护，钢筋移位，地下 淤泥堆积影响等都可能造成混凝土的裂缝、蜂窝和空洞。

经过台实技术人员现场勘察后，结合相关规范、设计图纸和我司多年的防水补漏经验，制定如下方案：

1、对渗漏水的裂缝、施工缝及蜂窝进行化学灌浆修复和填补处理

2、对连续墙露筋部位凿除松散层、钢筋除锈、钢筋防腐封闭和丙乳聚合物水泥砂浆 补平处理。

3、对连续墙修补部位喷涂渗透结晶防水涂料抗渗处理。

4、对连续墙修补部位喷涂丙乳聚合物水泥砂浆材料或环氧砂浆材料封闭。 

5、由于治理时是枯水季节，很多渗漏水部位还没有完全呈现出来，加上工期紧，如补漏后地连墙整体采用隔水层铺贴等增加基面的修补效果，本来基面就凹凸不平， 建议采用平板式 HDPE 高密度板材。 

地下室防水发生渗漏问题，不仅维修困难，也造成使用者经济损失。所以，在工程施工时，台实施工人员首先对地下室防水实施合理化方案，优化细部节点构造，然后选择具有良好性能材料，最后通过有效的施工技术过程管理及验收机制，提高工程防水的性能，确保防水施工效果。

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