近日，
中国铁建所属中铁二十四局承建的
上海市静安区彭一小区圆满收官！
2110户老邻居，迎来“回家”的日子，
这是上海建筑体量最大、
居民户数最多、情况最复杂、
改造难度最高的
非成套旧住房拆除重建改造项目。
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改造前与建成后的彭一小区对比图
曾经破旧不堪的40幢旧房，
被17幢崭新住宅代替，
户户有阳台、进出有电梯，
配套的地下两层停车库
提供了近1600个车位，
一举解决停车“老大难”问题。
一幢6层172个床位的社区养老院和党群服务中心，
也在附近如火如荼地建设中。
“等不起，等不得，等不了”
60多年风吹雨打，
曾是工人身份和社会地位象征的彭一小区，
早已跟不上时代发展，
厨卫合用带来不便，
小区设施老旧、配套不足，
房屋外观破旧，安全隐患，
周边环境集“脏乱差”于一身，
居民改造旧房、住进新家的想法强烈。
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拆除前的彭一小区，图为多户合用的厨卫设施
等不起——
2110户居民，每月过渡安置费800多万元；
等不了——
超1/4居民为高龄老人、重症患者、
低收入家庭等特殊群体，急切盼望“回迁”；
等不得——
破旧楼房与上海中心城区形象格格不入，
居民渴望更有品质的居住环境。
“抢”出来的民心所向
2021年9月彭一小区启动搬迁，
12月正式开工建设，
在确保安全质量的前提下，
建设者全力“抢”进度，
最高峰时现场千人会战，
最终实现1.5倍速推进建设。
中标1个月进场，
1年完成大底板浇筑，
2年实现主体结构封顶，
3年完成装修、设备安装及配套建设，
安全、质量、环保全面受控，
小区提前半年交付，
仅安置过渡费一项就为政府节支数千万元。
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彭浦街道办盛赞：
“‘抢’出了真金白银，
更‘抢’出了民心所向！”
“最小户型面积仅7平方米”
与传统商品房不同，
1958年建成的彭一小区，
是上海非成套旧住房改造项目中
设计最复杂的小区。
因初期缺乏统一规划，
原始户型多达282种，
租赁房、产权房混杂，
面积千差万别，最小户型仅7平米。
因此，彭一小区不具备
改建成标准户型的基础条件，
只能在保障结构安全、
尽力平衡各方利益的前提下，
原拆原建，完善功能，改善条件。
“螺蛳壳里做道场”
经过设计单位的不断归并优化，
彭一小区的户型仍有94种，
不仅要将厨卫由合用变独用，
还需增加阳台、电梯等设施。
项目技术团队与设计单位反复沟通细节，
研究每种户型特点，
精心制定“一户一方案”，
施工中运用BIM等创新技术，
优化工艺流程。
项目党支部和街道办、
居委会联合成立临时党支部，
党员带头成立文明施工小分队，
主动修缮周边道路、
疏通水管、搭建便民车棚，
配合政府部门留住城市记忆，
将好事办到老百姓心坎上。
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施工期间小区内80多棵香樟、银杏等树木，
被送到崇明岛精心养护、妥善安置，
见证上海解放历史、陪伴几代人童年的碉堡，
还有村史文化馆，
都被完整保存。
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“工人新村”的落寞成为过去，
光荣印记得以保留，
一切都变了，
一切也都没有变。
“人生后半场，要过得更有滋味！”
72岁的周红顺领到了钥匙，
回想过去，
7人挤在26.5平方米“老破小”里的日子，
周红顺说，他知足了！
“房屋品质一点都不比旁边新盖的商品房小区差，
人生后半场，要过得更有滋味！”
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随着彭一小区旧住房成套改造工作完成，
作为最早的“工人新村”，
彭浦新村成为上海首个
成片非成套旧住房“清零”的街镇，
20年旧改经验总结形成的“彭浦模式”，
已作为践行人民城市理念的样本推广全国，
以民生福祉为导向的上海城市更新机制创新，
正为世界提供城市更新“上海样本”。
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责任编辑丨刘一鸣
校对丨陈 婷
执行主编丨刘海草 张灏然
内容来源｜中国铁建
