深圳首个摇号公寓诞生了，一场以公寓为主角的地产变局，在深圳悄然拉开帷幕。
2021年的五一小长假，火爆的不止是全国各地的热门景点，还有深圳福田某公寓项目。据网传视频，在5月5日当天，该项目开盘摇号，台下坐满了前来认筹的购房者。
公寓曾因居住功能差等常被一些江湖人士诟病为“一滩浑水”，但随着715新政、28二手房指导价、停止商务公寓审批以及“燃气自由”后，商务公寓正逐渐“住宅化”，开始进入一个史无前例的政策红利期，也成为了房产市场上的香饽饽。
著名投资家彼得·林奇说过，不进行研究的投资，就像打扑克从不看牌一样，必然失败！那么，在深圳的房产市场，尤其是有钱无房票的人，如何投资布局，才能制胜未来呢？
01
湾区会展时代来临
城市会客厅引领湾区会展经济腾飞
会展经济，指通过举办各种形式的会议和展览、展销，带来直接或间接经济效益和社会效益的一种经济现象和经济行为。
深圳市都会城市研究院院长高海燕说过，会展经济和全球贸易一体化、全球生产充分分工互为因果且交相辉映。会展是区域影响力的“标签”，看一个区域是否发达，从会展可以看得到。
会展是城市发展的引擎，能够带来规模庞大的人流、物流、信息流和资金流，对产业升级、经济发展有着巨大的促进作用。会展行业里有个著名的“1:9效应”，即国际上展览业的产业带动系数大约为1∶9，展览场馆的收入如果是1，相关的社会收入为9。德国汉诺威展览中心、意大利米兰会展中心、美国迈考密会展中心，都是具有世界影响力的会展标杆。
全球知名的汉诺威展览中心，承办了众多全球知名的展览，如工业博览会、CeBIT等。每年仅展览创利就以数百亿美元计。较为典型的，如2000年世博会便为所属的下萨克森州，带来将近50亿欧元的投资，汉诺威也因此逐渐成为彰显德国经济实力的一方巨擘。
米兰每年超过1000万的游客中，约有30%的人是参加各项贸易展览、会议或观看各种比赛的，有10多万家企业参展，来自世界各地的近100万个买家在此签下订单。
深圳福田会展中心，据不完全统计,深圳福田会展中心，吸引国内外大型企业入驻,带动福田CBD经济核聚力，聚集约700万方办公体量，至少为福田CBD带来了约2622亿GDP总量的拉动力。福田会展中心开馆以来，周边产生了700万平商务办公，写字楼累积租金及售价涨幅高达4.3倍。
深圳国际会展中心，拥有50万㎡世界最大室内展馆面积，是全球最大会展中心，坐拥千万级人流和千亿级产值。自2019年11月展馆正式投入使用以来，已有超30场展会在国际会展中心成功举办，年度展览总面积达217.9万㎡，举办超457场会议活动，吸引了超171.7万人次参展，成为粤港澳大湾区的世界秀场，成为精彩绝伦的城市会客厅，乃至全球人流、物流、信息流、资本流的重要枢纽和中心。根据测算，该会展中心投入运营5年后，直接带动相关产业收入1350亿左右，驱动深圳消费升级和配套升级，促进城市经济发展与社会进步。
值得一提的是，“深圳国际会展城”将构建“双岛三区多廊”的总体结构。
双岛
“双岛”指利用岛式围填海工程形成建设陆域，通过珠江口、茅洲河、凤凰河、红树林湿地等生态系统围合出“国际会展岛”与“海洋新城岛”，构建“海洋向东，城市向西”的海陆统筹生态格局。
三区
“三区”为以国际会展中心为核心的核心功能区；以海上田园为核心的生活服务区；布局会展“强关联”驱动产业，包括智能装备、电子信息、航空、海洋等相关产业，并通过港口功能优化和城市更新实现产业升级的产业发展区。
多廊
“多廊”结合现状河涌系统，沿主要城市道路形成多条集生态、景观、文化与生活配套、生产性服务业于一体的综合性走廊，实现新城市中心功能向老城市腹地的辐射延伸，以此带动宝安北部城市、产业双升级。主要包括新沙路生活服务走廊、南环-沙福路综合服务走廊、凤塘大道创新服务走廊、福州大道交通服务走廊等。
02
五维一体交通枢纽
打开立体交通极速生活
会展新城地处珠江口东西两岸的几何中心，为了更好地发挥自身的串联功能，为产业的发展配备了最优质的交通要素，在片区内集齐了全球罕有的海、陆、空、轨、铁五维便捷交通，构建对内联通珠三角的“30分钟经济圈”和链接全球主要城市的“12小时航空圈”。
空港
深圳宝安机场为国家干线型枢纽机场。2019年，深圳宝安机场以年旅客吞吐量突破5000万人次，入选全球最繁忙机场前列。深圳机场已于2020年开工建设三跑道扩建项目，未来将有3条跑道供飞机起降。随着卫星厅和T4航站楼建成后，将有多条航线直飞全球超过120个国家和地区，未来旅客容量将提升至8000万人次/年。
海港
现有福永码头及规划新增宝安大空港码头，实现空铁连联运的无缝对接。
高铁
规划建设机场东高铁站，与穗莞深城际线、深茂铁路（年内开工）、地铁轨道、城际陆路形成陆空一体化综合枢纽，迅速链接市内各区及珠三角城市。
地铁
地铁1号线与地铁11号线已开通运营，12号线（在建中）、20号线（预计年底通车），未来可快速通达南山、福田等区域。
快线
4条快速路（S3沿江高速、广深高速、外环高速、京港澳高速）、在建深中通道、海滨大道、在建中的妈湾跨海通道等，全面构建大湾区交通网络，畅达深圳全城及周边城市。
通过上述的五维交通网络，在深圳国际会展中心周边轻松聚集大量高端产业要素和高净值人群，在“双循环”的新发展格局下，使得人流、物流、信息流、资金流等得以更高效地进行流动与输送。而更便捷的出行，也给旅居或长住于此的人们，打开立体交通极速生活。
03
物以“西”为贵
租金享超值回报
在粤港澳大湾区和先行示范区的双区时代下，湾区的“西”引力与深圳的“西”引力都在不断地增强。与此同时，深圳的发展重心是“一路向西”，从80年代的罗湖到90年代的福田，再到现今的南山，未来要看的便是宝安。而每一次城市新中心区的规划，势必会有更多的城市资源向其倾斜发力。
宝安地处大湾区的发展轴心，高起点、高规格的区域规划，叠加湾区超级产业引擎的会展经济效应，使得会展湾片区极具发展潜力前景。
物以“西”为贵。南山、宝中一带的房价早已破10，而会展湾周边沙井、福永二手房挂牌价也快已破6。那么，这里的租金又会呈现怎样的态势呢？
千亿会展经济圈吸引着全球高端商务人流的涌入，不仅直接产生了大量住宿需求，还带动了周边酒店、公寓租金的快速上涨。据相关数据显示，深圳国际会展中心一期建成投入运营后，在饱和的状态下：日高峰客流规模达32万人次，参展商规模达6万人次，床位数需求量为8.6万张。目前会展配套酒店和公寓床位供应量约为1.85万张，意味着一期尚需床位数6.75万张，缺口近80%，明显供不应求。
会展商圈2公里范围内酒店租金已攀升到1600多元/天，和非展期价差高达近700元，入住率超过100%。其中，像1公里内范围的会展皇冠假日酒店，4月13日的价格高达2339元/天，2629元/天起的行政双床房直接售罄，比平日多出近2000元/天；而会展湾公寓，两房租金已达5000元/月，一房租金在3500-4500元/月。
向上滑动阅览
此外，2020年11月23日，融创联手华发底价127.1亿元拿下沙井地块，紧靠国际会展中心。融创文旅首次进入深圳，将打造成集融创中国大湾区总部、世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的世界级文旅项目。参照广州融创文旅城，2019年6月开业，开业当天就迎来30万客流。截至2020年7月，总接待游客超1700万人次，文化旅游年收入约50亿元。深圳融创雪世界及酒店计划2024年开业，建成后预计总产值约520亿元/年，年游客量预计将超过千万人次。
值得注意的是，目前，会展片区的酒店仅25万㎡，对于千万级的人流住宿需求而言，是远远不够的。以此来看，酒店式公寓正好补充了酒店的居住需求，更凸显了其投资性与可买性。
04
湾芯资产，展湾巨著
会展湾·东城酒店式公寓
会展湾·东城占据全球最大会展中心门户位置，据守会展河首排，是片区内价值极高的会展资产。
会展湾·东城 | 效果图
在房源极其缺少的会展湾片区，不仅其租赁市场得到保障，租金收入也非常可观。项目除了可以享受超值的租金回报，还能俯揽深圳国际会展中心繁华盛景。
①
深圳塞纳河，国际滨海岸线
6.4km会展河，以“生态能量池”与“生活实验场”两大设计策略，通过生长式体系和缝合式布局，着重沉浸式体验与智慧生活的结合，打造为深圳国际会展城的中央水花园。
②
70年奢华品牌服务，圈层崭新高度
近享宝安首家&深圳第二家五星级洲际酒店配套服务，以国际会所、超2000m宴会厅、室内无边际泳池及多功能健身中心等奢华服务，定制国际圈层范本。
③
集休闲、家庭、娱乐、美食于一体
坐拥约2万㎡的内部集中式商业及社区型商业之上，集休闲、家庭、娱乐、美食于一体，为繁忙的都市生活提供舒适的休闲体验，未来能够为酒店式公寓提供高品质的生活服务配套。
打造以科技、自然为核心主题元素，约19万㎡的新港购物MALL，为繁忙的都市生活提供舒适的休闲体验，项目于2020年7月开工，商业业态丰富；靠近会展北地铁站，从项目出发步行约10分钟即可到达。
④
都市生态立体商业公园
片区内打造极富未来感的都市生态立体商业公园，一层为约2.3万㎡配套式商业，二层为高线公园，目前休闲带街区板块已竣工，正处在重点品牌招商阶段。
⑤
会展酒店式公寓，领航全球生活
涵盖约42-65㎡酒店式公寓产品，与五星级洲际酒店及会展湾·中港的酒店群互补，打造全球最大的会展酒店群之一，领航国际化会展生活。
户型鉴赏
酒店式公寓样板房实景图一（向右滑动查看更多）
酒店式公寓样板房实景图二（向右滑动查看更多）
会展湾·东城全新产品「珑」，约一百万首付起，抢占42/65㎡湾芯资产，进阶全球最大会展资产圈。
注：数据、资料来源于相关地产行业平台
