近日，

一套位于北京市的商品房

挂上阿里资产·司法平台，

但变卖的仅有该房产2%的份额，

最终以2.62万元成交。

以2%的份额计算，

买家将享有该房产

约1.18平方米建筑面积的所有权，

此事引发网友热议。

房屋能按份额拍卖吗？

买家可享受到哪些权益？

一起来看《法治日报》律师专家库成员、北京海润天睿律师事务所高级合伙人、执委会委员包华律师的专业解读！

根据我国民法典相关规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。在本案例中，司法平台拍卖房产2%的份额，应该是由于债务人为被拍卖房产的按份共有人，且其持有的共有份额为2%所致，如此按份额拍卖符合法律的相关规定。

成功拍得2%份额后，该买家可依据法院出具的文书，到不动产登记部门办理按份共有的不动产权证书。拥有房产2%的份额后，买家也可享受到相应权利，例如，拥有2%份额的买家可以要求拥有98%份额的业主，就房屋使用权益以现金形式对其进行补偿；如果该房屋出租，拥有2%份额的买家，在持有房屋的份额内享有租金的分配权；如果拥有份额98%的业主出让该房屋，拥有2%份额的买家在同等条件依法享有优先购买权。需要注意的是，如果拍得2%份额的买家想要出让该房屋，只能在其拥有的份额内进行出让。另外，拥有房产2%份额的买家在满足相应条件后可以落户，在其他业主未使用学籍的情况下，拥有房产2%份额的买家的子女可以在该房屋所在的学区接受义务教育，但需跟另外的共有产权人协商落实相关权益。按份共有购买房屋属合法行为，但买家应充分评估可能存在的风险和后续出现的问题，避免遭受损失。