1938年前后，昆明市区出现了第一个近代史上的新型住宅——“篆塘新村”，地点在今天的环城西路以东，占地一千一百余亩，放今天也算是超级大盘。
当然，比起这个小区本身，更为人所熟知的是它的总顾问林徽因先生。在其手上，篆塘新村建筑造型很有特色，类似于现在的叠拼别墅与洋房，每户都有自己的院落，但整体上还是以简单朴实、经济适用为主，整个小区在当时独树一帜，很受欢迎。
受其启蒙，随后靖国新村、吴井新村等纷纷开始萌芽，昆明楼市最早的启蒙开始了。到了今天，昆明的城市规划几经更改，人们的购房需求和观念不断改变，昆明各个小区也在一代代升级迭代中，出落得越来越精致、有范。
01
1992年，新迎小区诞生，打造了昆明早期高端住宅的标杆，将设计、绿化、物管、配套等概念带入到昆明人的生活当中。
这在昆明住房史上意义重大，“居者优其屋”的意识第一次开始觉醒，人们在有得住之后，开始想要住得好。其启蒙意义在于，把个人从制度、文化控制中剥离出来，让人们认识到自身的独立性，以及理论上住得更好的权利。
而伴随着高端改善产品的出现，昆明的大规模城市扩张，也在这个时候开始了。
1999年是一个更为明显的分界线，世博会的来临促使昆明在城市建设上更加大刀阔斧，原本路远地偏、设施落后的世博、金殿片区，一跃成为昆明发展的主力战场。
那一年，昆明的GDP是591.89亿元，也就是现在一个中等县城的水平。
以世博会为锚点，昆明市中心在爆发，翠湖在爆发，北市也在爆发。楼台倒映，花木扶疏，翠湖一直是昆明人居的梦想。所以，翠湖北岸的俊园，2001年一经推出，就备受追捧。
但翠湖毕竟面积有限，且故居众多，因此世博会举办后几年，世博、金殿片区仍是开发主区域，同时整个城市围绕北京路、人民路的开发热情也日渐高涨，北京路和人民路作为城市的中轴，扮演着越来越重要的角色，以此为核心的昆明主城区也开始形成。
几十年时间，已经不好再去探究城市的扩张和高端产品的出现之间，到底是谁改变了谁。早前低矮的砖瓦房和自建房被鳞次栉比的高楼大厦所代替，昆明城市面貌出现有史以来最翻天覆地的变化，房地产市场体量快速增长，人们的购房逻辑发生了变化，产品种类也呈现出多样化。
不过，在这当中有一点是确定的，在每个时代，每个城市热点板块，都会出现“闪光的标杆性产品”，而人们也对这样的产品也趋之如骛。
换句话说，昆明楼市的逻辑在变，产品在变，但人们对每个阶段的好房子，和底层的价值逻辑一直没变。
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北市区之后，昆明开始一路向南，南市的爆发开始于21世纪初期。2003年，昆明提出将以滇池为中心，实施“一湖四环”和“一湖四片”工程，建设山水相融的现代新昆明。从此，昆明确定了向南发展的基调。
此后，昆明进入了大开发时期。其中的2011年是一个略不过的起点，在此之前，南市区很多地方在当时听起来还比较遥远，后来的昆明“金产区”还被称为“海埂路综合整治1号片区”。
风起于2010年9月，昆明市政府决定打造昆明金融产业中心。一年后的4月，昆明市政府正式提出，将在海埂路综合整治1号片区建设“昆明泛亚金融产业中心园区”，也就是后来的“金产区”。4月29日，“金产区”建设启动仪式在昆明海埂路片区举行。
更大的政策加持随之即来。5月6日，国务院批准并出台了《国务院关于支持云南省加快建设面向西南开放重要桥头堡的意见》，明确指出：支持把昆明建成面向东南亚、南亚的区域性金融中心。
根据当时的规划，“金产区”片区功能被定义为被集金融机构总部办公、前台运营、中介服务于一体，配套文化、化商住教育、医疗、市政、绿地等设施和功能的产业园区。
“金产区”建设启动一年之后，全国第100座万达广场落地于此。另一个为该片区加码的，就是一向嗅觉灵敏且擅长打造城市地标的金地集团，其将入昆首作——金地悦天下放在了这里。
2014年金地悦天下迎来首开，售价约9700元/平，一流的产品力和服务力也带给了金地的良好口碑和品牌形象，到2019年，四期金地星月的住宅售价已经到了17500元/平，价格几乎翻了一倍。
这不仅源于人们对金产区前景的看好，很大一部分原因是金地悦天下在当时独树一帜的产品品质。
金地·悦天下实景
作为昆明市场上的改善项目标杆之一，该项目大部分业主都是二套房，或者“腾挪置换”，这是“居着又其屋”的显著表现。这一时期人们除了考虑价格，更看重项目的地段，配套和产品本身。
2016年11月，金地悦天下一期迎来交付。前来接房的市民看着眼前几乎“照葫芦画瓢”建起来的新房，全乐开了花。
据相关媒体报道，该项目在6年前首次交房便在昆明开创性的采用了“一对一”的方式由专门的工程师带领业主验房， 有问题现场进行协商整改。在此背景下，项目交房首日满意度达到了100%，最终成功交付率为93.2%，远远高于同行标准。（来源于此前媒体发布项目交房通稿）
金地·悦天下实景
可以说，这一系列的行动是空前的，也是金地与昆明人的首次“交心”。
随后的几年里，金地珺悦、金地九樾，金地星月相继推出，皆在市场上形成热销，多次拿下片区“销冠”。昆明市民用“真金白银”为自己喜欢的项目投了票。
看起来，昆明市场的买房逻辑一直在发生着变化。这种变化，客观上就要求项目要有核心价值支撑，才能真正打动购房者。
而金地悦天下能在长达8年的时间里，获得昆明市场的认可，本身就是项目价值的一种体现。这样的项目如同楼市里的黄金和茅台，无论市场逻辑怎么变，都是购房者的“心头好”。
03
如今的“金产区”，作为距离滇池最近的主城核心区域，片区商圈林立，高楼幢幢，长期领跑昆明楼市。
这里成为了“香饽饽”，吸引来多家一线房企。而作为把入昆首作放在这里的金地集团，也迎来了全新的精彩续集——金地十一峯。
作为曾引领片区人居理想的项目，在这最后一个绝版地块将带来什么样的产品，令人侧目。据透露，金地十一峯目前已有很多蓄客，大部分是老业主或者老业主转介的亲朋好友。
换句话说，经过8年时间的精研与沉淀，金地已拥有了一批忠实的“粉丝”，而今还要带来全新力作，努力让昆明再一次心动。
具体来看，作为金地悦天下8年造城的收官之作，金地十一峯地处南市CBD核心区，这是一个为补足城市昆明新生代潮流生活缺憾而来的轻奢人居作品。
具体来看，金地十一峯开始把目光聚焦在每个人每一天的24小时上，不再满足于仅仅为大家在工作与奔忙的缝隙间，营造短暂而稀少的生活时间。而是让工作、生活、休闲、社交能够达到平衡的状态，不再是非此即彼的单向选择，而是可以即刻切换的多维场景。
首先，这里拥有绝版的区位。
简单来看，金地十一峯周边交通路网发达，出行便捷。拥有前卫西路、坤盛路、滇池路、日新中路等城市主干道，多条公交线路环绕，交通便利。教育配套方面，按照2022年的最新划片，金地悦天下在书林一小招生范围内，而金地十一峯未来可能也会划入书林一小。
金地十一峯项目区位图
同时，项目周边均为较成熟的居住区，金地前期的项目均已入住多年，生活配套都已完善，而2.5万方商业配套金地中心也已在2020年底开业运营，拥有众多知名品牌商业。写字楼入住率超90%，这里已经满足了整个片区的吃喝玩乐购需求，生活极具便利性。当然，项目距离南亚风情·第壹城、万达广场商圈也很近。
这里环拥商业、教育、办公、住宅、医疗等全维复合城市顶级配套，如纽带一般将区域的资源与整座城市融合在一起，悄无声息的创造着独属于其的生活方式。
其次是绝版的生活方式。
而具体到金地十一峯自身，除规划的两栋住宅外，还将结合商业的打造，引入时尚文化业态，开启新的生活方式。与金地中心Mall互相呼应，形成左边便利生活，右边时尚文化的城市中心崭新文化地标。
不难看出，如果说购物只是物质层面的需求，那么，诸如城市剧院、影院、书店、艺展空间、儿童娱乐、时尚零售、剧本杀乐园，以及时尚商务餐饮等，都是精神需求的内在表达。
金地十一峯项目效果图
而对于精神需求的充分考量，正是金地十一峯规划打造的时尚文化业态的独到之处。结合潮流文化的定位，金地十一峯在住宅的规划中，赋予了生活轻奢的内涵。
金地中心实拍（已开业）
换句话说，在未来这里左边是已经开业的金地中心，作为小而美的精致商业，满足日常的便利需求；右边则是金地十一峯自持的精英文化商业体，这里拥有剧院、艺展、独立书店、电影院、亲子娱乐等体验型业态。
在这里，金地十一峯开始尝试让这座城市立起来。空中、地上、地下三重空间，有序地交织在一起，形成的垂直效率系统将城市时间半径浓缩，生活、工作、享乐在这里无缝衔接。
还有绝版的产品。
在外立面打造上，金地十一峯秉承CBD的国际美学，结合公建化设计的手法，金地十一峯的住宅也采用了立面整体肌理强调竖向线条，搭配大面积的玻璃幕墙，打造出天幕视野。
在归家动线上，结合规划的地下车库专属大堂、首层归家大堂、5楼入户大堂三重归家路线，分别进行精心的设计，提升归家仪式感与生活美感。
金地十一峯项目效果图
与此同时，金地十一峯却拥有着约3.1米的层高，品质进一步升级，更利于采光、通风，拥有墅质的居住感受；
当然，作为人文轻奢居所，其在人性化精装细节上也毫不吝啬，除了豪宅标配精装上，还配有沙发背景墙、配有洗碗机、厨房凉霸、净水器等，兼具美观及实用性。
金地十一峯项目样板间实拍
据了解，金地十一峯将于月底首开，推出77-153㎡全生命周期住宅产品。不过，总的只有400余套，卖一套少一套，每一套都是绝版。
总的来说，不管市场逻辑怎么变，楼市依然遵循价值逻辑。也就是说，价值认可和为喜好买单才是大部分人的选择。
金地十一峯的推出，更像是经过深刻的钻研、洞察和长久的深耕后，金地对金产区，乃至昆明的又一次深情告白。
其将为金地悦天下的8年造城，画上一个完美的句号，真正让那些对居住有要求的新生代，找到属于自己的理想家。
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