（原标题：存续改造再创经典 魔方公寓深圳清湖地铁站店开业）

2020年9月1日，深圳清湖社区长租公寓项目—魔方公寓深圳清湖地铁站店正式对外开业。作为以自持物业试水的长租公寓，该项目与知名连锁长租公寓品牌魔方合作，并在品牌、设计、运营、销售等环节由魔方进行全链管理。

据悉，项目总面积达13700平方米，共计440套精装房源，经过3个多月的试营业期，截止至8月31日，入住率已超过90%。

魔方公寓深圳清湖地铁站店开业现场

魔方公寓深圳清湖地铁站店位于深圳市龙华区清湖社区祥利路，由深圳盛林恒泰实业有限公司投资，魔方提供标准化的产品和服务支持。独栋设计的公寓楼宇中，1层为公共空间，3-15层为居住区。独立的房间配备全套家具和全品牌家电，而在一楼公共空间，休闲沙发、咖啡桌椅、观影区和运动健身器材一应俱全，满足青年租住人群对独立空间和社交空间的双重需求。步行3分钟直达地铁，同时还为租客提供个性细致的管家服务，系统化全流程支持，也一键实现在线预约看房，签约、缴费等功能，增加了租房的便利性。推出之初，就受到了周边企业和年轻人的热烈欢迎。

改造前与改造后

近年来，我国长租公寓市场快速发展，对解决城镇居民住房问题，拓展住房供应渠道，稳定房地产市场发挥了重要作用。魔方公寓深圳负责人郭震表示，“魔方公寓深圳清湖地铁站店作为城市更新与长租公寓结合的典型项目，它具有盘活资产、提升区域活跃度等特点，对于解决人才宜居问题有着很好的参考价值。因此，魔方公寓不是简单的存量改造，更多还是要符合城市化，并最大程度实现人才吸聚作用。”据了解，清湖社区辖区内有着包括富士康在内的200多家大型企业，该项目不仅是所在区域中一道亮丽的风景线，更能为提升社区活力，打造社区宜居形象发挥作用。

大力发展租赁市场，为入深人才提供居住解决方案也已经成为深圳市当下重点工作之一。为此，深圳市针对规范化经营的住房租赁企业给予多项奖补政策，并出台《深圳市发展住房租赁市场中央财政专项资金管理办法》，具体规定了奖补的的标准、项目遴选、资金拨付和监督等，以充分调动市场主体积极性。管理办法提出，盘活存量房源，将根据收储房源的建筑面积，按照不超过一百五十元/平方米的标准予以奖补。对于绝对大多数以存量房源为改造对象的长租公寓运营商而言，政策的支持既切入痛点，为企业减压肩负，也提振了市场发展的信心。据悉，魔方公寓正在协同物业合作方深圳盛林恒泰实业有限公司共同对接奖补申请方案。

长租公寓注重精细化运营，除了降本，提效更是关键。因此，魔方在存量改造项目上，坚持“坪效为王”，一方面，魔方利用丰富的设计和营建经验提升物业利用率和品质；另一方面通过精细化营销增加单位面积的收益，两者结合最大程度赋能物业持有方，实现双赢。

深圳盛林恒泰实业有限公司负责人谢廷伟表示，魔方公寓是国内集中式连锁长租公寓头部品牌，拥有十余年运营管理经验，在产品打造、客群积累以及品牌影响力方面具备优势，引入魔方公寓，相当于找到了一个公寓全链管家，有助于在前期的筹建、设计、中期的运营、招租以及后期的财务、运维等环节提供更加系统的支持，提升整体运营效率的同时，也保障了稳定健康的投资回报。未来，希望可以继续合作魔方，通过存量改造，切入住房租赁市场，打造更多优秀的长租公寓项目。